Dicas para anunciar imóveis
É inerente ao trabalho do avaliador, o acompanhamento do mercado imobiliário, por isso constantemente buscamos ofertas de imóveis, nós temos em comum com um possível comprador o interesse em conhecer todas as características do imóvel que afetam o seu preço, por isso acreditamos que as seguintes dicas irão ajudar os anunciantes a prestarem melhores informações a possíveis compradores e aumentarem assim a probabilidade de venda com a sua oferta. Dica 1: Para apartamentos, conheça a diferença entre Área Útil, Área Privativa e Área Total: É relativamente comum encontramos anúncios em que é possível notar que a proporção entre áreas anunciadas é muito diferente da proporção usual, por isso acreditamos que vale ressaltar as diferenças: A área total engloba a área privativa total da unidade e a quantidade equivalente de áreas comuns para a unidade condominial de acordo com a fração proporcional; A área privativa conta todas as áreas exclusivas da unidade, incluindo as paredes, exceto quando de divisa com outra unidade, nesse caso conta-se metade da área de parede na vista em planta; Finalmente a área útil é a área privativa menos as áreas não aproveitáveis, como a área em planta de paredes ou shafts, cabe também diferenciar no anúncio a área privativa de garagem da área privativa da habitação.
Essas informações podem ser encontradas na matrícula do imóvel ou calculadas a partir do projeto arquitetônico.
Dica 2: Ao anunciar características do imóvel prefira lista-las em tópicos não por extenso. A disposição do texto em tópicos não somente é mais agradável esteticamente como torna mais eficiente a busca por uma informação específica, se ainda assim você julgar necessária a apresentação por extenso de alguma característica, evite o uso de caixa alta e procure respeitar os sinais de pontuação, isso torna a leitura do anuncio mais fluida aumentando as chances do comprador permanecer focado no anúncio.
Dica 3: Apresente fotos do imóvel
O padrão construtivo da edificação é um dos fatores mais importantes na determinação do preço de um imóvel e o comprador se sentirá mais confortável para julgar esse padrão podendo ver o resultado dos materiais e das técnicas construtivas utilizadas do que somente lendo, então se o meio em que você estiver anunciando permitir, vale a pena colocar fotos do imóvel.
Dica 4: Especifique a localização
Também são comuns anúncios em que a única informação sobre a localização do imóvel é o bairro em que se encontra, no entanto apesar de ser uma divisão administrativa importante, dentro de um mesmo bairro podem haver diferenças significativas de: acesso a serviços públicos, comércio, trânsito, alagamentos... Todas essas características referentes a localização do imóvel são relevantes e não é má ideia citá-las no anuncio se não houver restrições de tamanho do texto no meio em que o imóvel está sendo anunciado. Se for preferível não disponibilizar a localização exata do imóvel por questões de segurança, pode-se citar um ponto de referência que indique com mais precisão a localização do imóvel do que somente o seu bairro.
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