O que é essencialmente o CUB?
Recentemente uma colega de profissão que pretendia estimar o custo de um projeto me perguntou qual a proporção entre os valores do “CUB” residencial multifamiliar de padrão alto e padrão normal, o que não consegui explicar sem antes responder a pergunta do título deste artigo.
O Custo Unitário Básico (CUB), frequentemente presente em estimativas e orçamentos é divulgado mensalmente pelos sindicatos da construção, para diferentes tipos e padrões de construção, o valor divulgado por sindicatos de vários estados pode ser consultado em: http://www.cub.org.br, o CUB também é utilizado para a avaliação de imóveis, com o uso do método evolutivo, quando não há dados similares que permitam o uso do método comparativo de preços de mercado, mesmo com o uso de inferência para a avaliação, a semelhança aos padrões construtivos descritos pela norma NBR 12721 se mostrou estatisticamente significativa para a explicação da variação de preços do mercado imobiliário residencial em estudos realizados pela Azzi Engenharia. A norma “ABNT NBR 12721 – Avaliação de custos de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios”, estabelece no capítulo 8.3 a metodologia para o cálculo do CUB pelos sindicatos da indústria da construção civil. Cada tipo de projeto e padrão construtivo é representado por um projeto-padrão descrito pela norma no capítulo 8.2, e de cada um desses projetos é retirada uma lista de insumos, a partir dessa lista de insumos e dos preços apurados pelos sindicatos são divulgados mensalmente os valores do CUB de cada projeto-padrão.
Sendo assim, não há relação direta entre os valores de CUB de padrões diferentes de um mesmo tipo de edificação, cada valor depende da variação de preços dos insumos relacionados no respectivo projeto-padrão, uma variação de R$ 0,10 no preço do quilograma do Aço CA-50 d=10mm causa uma variação de R$ 1,83 no custo por metro quadrado de uma edificação unifamiliar de padrão baixo, e uma variação de R$ 1,77 no custo por metro quadrado de uma edificação unifamiliar de padrão normal.
É verdade que os valores dos CUB de diferentes padrões construtivos tendem a se manter proporcionais, o que se explica pelas quantidades de materiais e mão-de-obra não serem tão diferentes para diferentes padrões construtivos e mesmo os materiais diferentes costumam ter a variação no preço causada majoritariamente pela inflação monetária, que é por definição a mesma para todos os materiais, entretanto os valores dos CUB de diferentes padrões construtivos não são proporções diretas do padrão normal ou de qualquer outro padrão. A leitura e entendimento da norma NBR 12721 é extremamente recomendável antes da aplicação dos valores de CUB em estimativas de custos de construção, não somente para o enquadramento do projeto e do padrão construtivo, como para o conhecimento dos equipamentos construtivos que estão ou não considerados no cálculo do CUB utilizado na estimativa.
Referências:
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. Avaliação de custos de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios. NBR 12721. Rio de Janeiro. 2011
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